История · Жильё и жилищный кооператив

Марина и её соседка в Борне: ультиматум из-за батута – и что мы смогли прояснить вместе

Вопрос

Жилищный кооператив ставит ультиматум и грозит расторгнуть договор без предупреждения – из-за батута в саду, играющих детей и жалоб соседей. Что делать?

Что можно сделать прямо сейчас

  1. Сохранять спокойствие и собрать всё письменно: письмо кооператива с датой и сроком, каждую жалобу по отдельности, фотографии сада.
  2. Посмотреть в договоре (Nutzungsvertrag / Mietvertrag) и в правилах дома (Hausordnung), что сказано об использовании сада, – и письменно спросить, на какое конкретно правило опирается ультиматум.
  3. Полезно знать: обычный детский шум в Германии, как правило, считается тем, что соседи должны терпеть, а для расторжения договора без предупреждения нужна серьёзная причина. Батут сам по себе обычно ею не является.
  4. Предложить общий разговор – с кооперативом и, если возможно, с соседями. С языковым посредником и на равных тон часто меняется уже на первой встрече.
  5. Если кто-то снимает детей на видео без согласия, это нарушает их личные права. Письменно сообщить об этом кооперативу и попросить вмешаться.
  6. Если пришла угроза расторжения или само расторжение – вовремя обратиться в союз квартиросъёмщиков (Mieterverein) или консультацию для арендаторов и записать все сроки.

Важно: здесь – ориентир и личный опыт, а не юридическая консультация. По конкретному решению (Bescheid) обратись также в миграционную консультацию (MBE) или социальную консультацию. Срок для возражения (Widerspruch) обычно – один месяц.

Как это было у Марины и её соседки

Несколько недель назад я сопровождал двух украинских женщин, которые уже около четырёх лет живут здесь, в Борне, со своими детьми, в урегулировании спора – конфликта, который тлел уже четыре года. Конфликт был между ними – то есть между двумя подругами, которые жили в одном доме и были соседками, и их детьми (у одной две дочери, у другой – одна дочь), – и пожилой супружеской парой в этом многоквартирном доме, вероятно, парой бумеров, которые уже давно на пенсии и у которых много свободного времени.

И этот конфликт был довольно многослойным. Со стороны супругов было очень много претензий, и большинство из них были притянуты за уши: например, жена – та самая женщина-бумер – возмущалась тем, что две украинки приглашали в сад подруг и что эти подруги носили короткие юбки. Или были претензии к поведению детей: дети, среди прочего, прыгали в арендованном саду, как это и делают дети, пользовались батутом и были просто «слишком шумными». Вот на этот детский шум супруги и жаловались.

И, к сожалению, к моему большому огорчению, кооператив как арендодатель отреагировал очень жёстко и поставил двум женщинам ультиматум – срок, до которого они должны были убрать батут, – и пригрозил им в случае невыполнения расторжением договора без предупреждения. С моей точки зрения – непонятно. И были ещё и другие нарушения со стороны бумера: среди прочего, он снимал детей на видео. Это на грани, это ненормально, и мне было очень грустно, что кооператив не указал ему, что так нельзя.

Короче говоря: я рассказал всё это своей маме. Она до сих пор живёт в общине Нойхаузен в Рудных горах и долго была там в правлении GWG, жилищного кооператива. И она совершенно не могла этого понять, потому что у GWG после объединения Германии невероятная, драматическая убыль населения, убыль членов – как и на всём гребне Рудных гор. Целые деревни, как Кеммерсвальде: кажется, в Кеммерсвальде, например, около 30 процентов зданий просто разрушились, гниют, туда больше никто не переезжает. И мама сказала: «Да если бы у нас сейчас были две молодые семьи или жильцы с детьми, мы бы этих детей ещё и встречали аплодисментами! Мы бы сказали: „Эй, детки, можете играть ещё громче, нам это не мешает, мы рады каждому ребёнку!“» Потому что я тоже считаю, что у детей должно быть право резвиться – ведь это значит, что они здоровы.

В любом случае я не мог этого понять, это было очень грустно. И всё же обе женщины в конце были довольны, потому что мы, конечно, смогли многое прояснить. И я с радостью готов и в будущем быть посредником в таких случаях и заботиться о том, чтобы кооперативная идея сохранялась, – и чтобы дети и дальше получали своё право, неважно, из какого региона они и где выросли: приехали ли они из зоны войны и, к сожалению, были вынуждены покинуть свою родину, или они родом из Саксонии, как я, и смогли вырасти в безопасности.

Из моей голосовой заметки (ноябрь 2026). О кооперативах и перекосе власти – в мысли #285.

Задай свой вопрос – Напиши так, как тебе удобно – по-русски, по-украински или по-немецки. Можно писать по-украински! Фамилию, номера дел и данные документов, пожалуйста, не указывай.

Отправить вопрос

← Все вопросы и истории

Кто я и на каком опыте строю эту работу?

Я – Торстен Дэрр. Уже полтора года я работаю AVGS-коучем и сопровождаю людей из Украины – больше 30 человек, каждого по 80 учебных часов в индивидуальных встречах (Ancora Coaching).

Больше трёх лет я работаю языковым посредником (русский – немецкий) в проекте SprInt – в джобцентрах и ведомствах Лейпцига, Борны и всей Саксонии.

Я знаю бланки, сроки и коридоры этих учреждений изнутри – и открыто пишу об этом: AVGS-коучинг и Свитлана (#291), день в джобцентре Борны (#439).